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南丰买房经验:户型与楼盘的考虑
2015-07-15 08:04:36   来源:南丰蜜桔网   评论:0 点击:

分享在南丰买房子的经验,主要是在户型的选择方面,应该如何取舍;还有就是楼盘的综合考虑因素,对比一下开发商的实力和基础配?#36164;?#26045;,以及
分享在南丰买房子的经验,主要是在户型的选择方面,应该如何取舍;还有就是楼盘的综合考虑因素,对比一下开发商的实力和基础配?#36164;?#26045;,以及交通地段是否符合这个价格。
 
户型选择
 
在购房的过程中,户型的选择是实地购房的一个重要?#26041;凇?a href="http://www.psgxkv.com.cn" target="_blank" class="keylink">南丰蜜桔网编辑针对这一问题推出以下户型选择知识。
  要看清不可取的户型
  1、客厅左右都?#22411;?#24448;卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。
  2、厨房布局无流程考虑,厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是,有的碎菜还总要掉到地板上。
  3、卫生间居中,不利于浊气散发厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房等弊病,污染了厨房卫生。
  4、卧室无私密性即客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言;另一点,卧室距离邻居的窗户太近,近在咫尺,岂不是在别人的监视或监听下生活!
 
挑选户型还应注意以下几个方面
  1.在100平方米左右的房子户型设计中,两居室一般是80-90平方米,三居室是110-120平方?#20303;?/div>
  两居室中,起居室的面宽最低在3.8-4米,厅要大于20平方米,主卧要大于12平方米,面宽在3米左右,另一个卧室要大于10平方米,面宽也在3米左右。厨房要大于3平方?#20303;?#19977;居室的起居室面宽大于4,面积要大于24。
  对于板楼而言,进深要比较短,一般在12-13米,面宽则在6米左右。
  2.基本元素包括采光,热,隔音,降噪和通风。对于采光和通风,一般面宽比上进深在1:1.5比较合适。在这方面板楼比塔楼有优势。
  3.具体空间上,厨房一定要有,而且应该是中式的
  尽管可能使用比较少,但一定要能开火。餐厅可以相对小一些。储物间一定要有,非常重要,中等?#26053;?#38388;大小即可,两平方米左右,非常实用。
  4.功能分区要明确,流线设计要合理
挑选户型八大忌
  1.忌大而无当大户型不能简单的理解为中小户型图纸的放大。它应该是一种全新理念上的设计,房屋整体功能要相应 增加;房屋高度的合理增加;新型的采光设计、装修效果等也应有改进和提高,切忌大而无当。?#28216;?#22269;目前家庭结构看,长时间内都将是三口之家。主导户型至少在 十年内仍会以三室一厅或两室一厅为主。
  2.忌一览无余许多老的户型,进入户门后没有玄关设计,厅内景象一览无余,房屋整体缺乏层次感,卧室、书房的私 密性和安适度受到影响。玄关的设计多种多样,通常有“密闭式”和“屏风式”两种设计,前者会多占用一些空间,后者实际上是一个完整方厅的一扇屏风,可用磨 ?#23433;?#29827;等半?#35813;?#26448;料做成各种艺术造型。可起到丰富内涵的作用。
  3.忌厨厕扎堆不少蹩脚的户型设计中,厨房和卫生间紧连在一起,随着人们生活品位的提高,这种设计应予弃用。如 果套房的面积较小,两者难以保持较长的距离,其房门也最好别设计?#19978;?#23545;或并列的?#38382;健?#22312;起居室最好不直接看到卫生间的房门,通过套房的整体户型设计的层次 和曲折巧设卫生间,厨房由于多和餐厅相连,可以设在靠近户门的位置。
  4.?#21830;?#20869;多门起居室(厅)内的户门过多,形成了对厅的实际面积的挤占。过去的设计?#22411;?#24448;忽略了这一点,在实际 使用当中,起居室往往变成了过廊和走道,而人们都愿意在厅中摆放沙发、电视,多门的起居厅使得以上家具难以摆放,起居厅的连续墙应保持在3米以上,以摆放 家具。
  5.忌光线暗淡在选择住房时要尽可能重?#28216;?#23460;的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光效果?#26469;?#31867;推。
  6.忌动静相扰所谓动静结合实际上也就是房间功能组合要趋于合理。例如按照生活起居方便的要求,卧室位置要求深 一些,户门最好不要直接面对?#30424;?#21516;时卫生间与主卧室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活动的空间,设置音箱、电视等发声设备的地 方应该和主卧室尽可能的保持一段距离,以免互相?#25159;擰?/div>
  7.忌厨房深藏不露厨房在使用中要排放烟气、产生噪音,所以切记不要把厨房设计在单元房的深处。另外,要注意厨房或卫生间中管道的处理,如果管道太多且明置,既不美观又挤占空间是一种不可取的设计。
  8.忌房屋通透性差房间之间和公共活动区域的通风状况的?#27809;擔?#20063;是衡量户型设计成功与否的一个重要标?#23616;?#19968;。过于曲折的户型设计往往使室内空气阻隔,夏日室内空气偏高。户内的空气对流是一项很重要的环保指标,只?#36824;?#38271;期以来不太被人重视罢了。
 
楼盘对比:地段交通篇
一、衣 
可囊括服装店、裁缝铺、洗衣房等,五金修理店也可以算入其内 
二、食 
为超?#23567;?#33756;场、油酱店、面包店、饮食店、小吃店?#21462;?/div>
三、住 
不仅要看自己的房子,也要看周边的楼是怎样的房子,更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等,绿化如何也须?#30784;!?/div>
四、?#23567;?/div>
不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车?#23613;?#26377;几个车站等,还要看高架旁?#21335;?#36710;道是不是在你的新房附近,出门是不是单行道?#21462;!?/div>
五、其他
还得看附近有没有公园、银?#23567;?#21307;院,有老人的家庭最好离医院近一点;有孩子的应关心托儿所、幼儿园、小学、中学 等,看马路是不是车辆很多。?#27604;唬?#36873;房不可能十全十美,应根据每个不同购房者的各自需求。在考虑周边环境时,我们应做“加法”,多想一点,更仔细一点。而 在选择主要项目时,要做“减法”,要突出自己最需要的,其他的可相应淡化一些。
 
楼盘对比:配套设施篇
 
一、居住密度及私密性
  住宅之间的距离除考虑?#29031;鍘?#36890;风等因素外,还必须考虑视线的?#25159;擰?#19968;般情况下,人与人之间的距离24米内能辨别对 方,12米内能看清对方容?#30149;?#20026;避免视线?#25159;牛?#22810;层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜,高层住宅的侧向间距宜大于20?#20303;?#27492;外,若设计考虑不 周,塔式住宅侧面窗与正面窗往往形成“通视”现象,选择住宅时应予以注意。 
二、公共建筑 
  居住区内配套公建是否方便合理,是衡量居住区质量的重要标准之一。?#28304;?#30340;居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小 学生上学路上的威?#29627;?#19988;住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,?#23545;?#19981;便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径 最好不要超过150?#20303;!?/div>
三、小区绿化 
  居住环境有一个重要的硬性指标――绿地率,指的是居住区用地?#27573;?#20869;各类绿地的总和占居住区总用地的百分?#21462;?#20540;得注意 的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会?#23460;?#28151;淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防?#23613;⑸本?消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。?#26412;?#22478;近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到 40%甚至50%,就比较难得了。 
四、小区布局 
  在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的?#29031;?#26102;间和?#29031;?#36136;量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一 定距离,即为?#29031;?#38388;距。?#26412;?#22320;区的?#29031;?#38388;距条形住宅采用1.6至1.7H(H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日 照间距标准。如果住宅的?#29031;?#38388;距?#36824;唬?#21271;面住宅的底层就不能获得有效?#29031;鍘!?/div>
五、小区内交通 
  居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不?#25159;牛?#22240;小区内没有汽车穿?#23567;?#20572;放、噪音的?#25159;牛?#23567;区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环?#25345;?#37327;,但这种方式造价较高。
  人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的?#25159;擰?#26159;否留够了汽车的?#27425;唬?#20572;车位的位 置是否合理,一般的原则是?#30701;?#20572;放的汽车尽量不进住宅组团,停车场若不得不靠近住宅,应尽?#38752;?#36817;山墙而不是住宅正面。另外,汽车?#27425;?#36824;分为租赁和购买两种 情况,购房者有必要搞清楚:车位的月租金是多少;如果购买,今后月管理费是多少,然后仔细算一笔账再决定是租还是买。
 
楼盘对比:开发商实力篇
 
期房的最大风险是“烂尾”。所谓“烂尾楼”通常是?#25913;切?#24037;程不能按时完成,或者无法全?#23458;?#25104;?#21335;?#30446;。期房一旦出现“烂 尾”,不仅房产会贬值,而且还会直接影响购房者的正常生活,使购买者经济遭受巨大损失。俗话说:有钱好办事,开发商实力是保证项目正常建设最关键的保障因 素之一。
  开发商自有资金充足,即使在一定阶?#25991;?#38144;售出现问题,也可以保证材料的及时供给和施工的正常进?#23567;?#20294;如果项目是 靠“滚动开发的”,也就是需要用销售收入进行工程建设,这样的期房就存在风险了。房子?#21335;?#21806;情况要受市场供需状况及经济环境等因素的影响,一旦房子卖的不 好,资金跟不上,工程建设就要受到影响,房子盖?#40644;?#26469;,就更卖不出去,形成恶性循环。
  行家认为,银行是否给企业发放贷款主要是看这个企业是否有相应的偿债能力,这可能是对开发商实力的最直接的判 断。对于上市公司来说,可通过公开的财务年报,股?#24330;?#21183;等进?#20449;?#26029;,这些公司的融资渠道也比较畅通。对于普通消费者来说,还可以从以下几个方面判断开发商 的实力:
  1、开发商以往的?#23548;ǎ?、项目总开发量和开工量。这点非常重要。试想一下,一个总建筑面积为60万平方米的大 项目,可是首期只开工两懂楼,这样的开发商是有实力吗?3、市场占有率,像万科这样的企业,同期开工?#21335;?#30446;较多,市场占有率非常高,如果没有一定的实力是 很难应付的;4、工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。
 

本文标签:南丰买房 户型 楼盘 买房经验

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